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國內房市「南熱北溫」 房產女王小彤曝買房心法-台灣醫療論壇

 
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marcopolo168

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   作者 marcopolo168                                      2022/2/25 上午 10:49:04
  

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台南房產「蛋盒區」也夯!因南科效應及多項建設興建影響,投資房地產近20年資歷的知名兩性作家小彤預估:「台南房價補漲的趨勢飆升速度如太空梭,還會再漲!」用現金買房不眨眼的小彤,近年來晉升為房產女王,她看著台南發燒不退的房市驚嘆道:「台南的房地產已經破壞了所有經濟學法則了!」

小彤本身擁11間房,除了家鄉台南供家人住的房子及店面外,其餘房產都投資在台北,以大安區居多,而於疫情時也網購2間日本房產。小彤親身經歷到台南房產成屋市場目前有三個趨勢:第一,看實價登錄買不到房;第二,盲購也不一定搶得到房;第三,成交金額接近開價。

小彤於去年九月看到一戶實價登錄790萬元,三個月後再看同棟樓上的開價已漲7成為1350萬,成交價也接近開價。而後,小彤決定透過仲介視訊盲購搶房,已下斡旋也買不到,因屋主用原價售出。用現金買房不眨眼的小彤表示,想拿一間大安區廁所來台南買一間房,沒想到困難重重。因此,她決定在元旦後開賣第一天搶先第一個去看房,才終於以接近開價金額於十分鐘內當場出價成交。

對於台南房產飆升的現況,小彤用「怵目驚心」來形容,就連預售屋市場也跟著水漲船高。被譽為全台最瞎高鐵站的台南站,近期因三井Outlet開張也帶動房價,小彤透露,已有建案決定鎖案不賣,預備漲價。小彤的同學還曾向她抱怨,原先已下訂要購買的預售屋,過一週要簽約時,建商寧願退他一倍訂金也不願簽約售出了。

「南熱北溫」已為台灣目前房地產的態勢,小彤分析,以她自身擁有的台北蛋黃區房價及台南家人住處房價漲幅相比,台北漲一倍約需十多年的時間,台南現在的趨勢因基準點低,漲一倍只要一年。與小彤熟識的多位台南房仲常問小彤有沒有要賣房,原因竟然是「賣到手上沒房子」,房仲指出,約有三至五成的買家都是北部人南下搶房。小彤認為,竹北房價已經讓人大開眼界,台南房地產更是讓人跌破眼鏡,沒有最高,只有更高。


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